Tapuda Satış İptali Nasıl Yapılır? Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Aile içinde gerçekleşen taşınmaz devirlerinde duygusal bağlar kadar güven ilişkisi de önemli bir rol oynar. Ancak zamanla gelişen anlaşmazlıklar, kardeşler arasında dahi tapu iptal davalarının gündeme gelmesine neden olabilir. Özellikle satış gibi gösterilen ancak aslında bağış niyetiyle yapılan işlemler, hukuken geçersiz sayılabilir. Tapuda satış iptali nasıl yapılır, kardeşler arasında tapu iptal davası nasıl açılır sorularına cevap bulmak bu noktada oldukça değerli olacaktır.

Tapuda Satış İptali Nasıl Yapılır?

Tapuda gerçekleşmiş bir satış işleminin iptali, ancak mahkeme kararıyla yapılabilir. Yani taraflardan biri ya da üçüncü bir kişi, tapu müdürlüğüne başvurup doğrudan satış işlemini geri aldıramaz. Satışın iptali için geçerli bazı hukuki gerekçeler bulunmalıdır. Bunlar arasında şunlar yer alır:

• Muvazaa (danışıklı satış): Gerçek bir satış olmadan, tapunun üçüncü kişiye devredilmiş gibi gösterilmesidir.
• İrade fesadı (aldatma, korkutma, hata): Kişinin baskı altında ya da yanlış yönlendirme ile imza atmasıdır.
• Ehliyetsizlik: Satışı yapan kişinin akıl sağlığı yerinde değilse veya fiil ehliyeti yoksa işlem geçersiz sayılabilir.
• Yolsuz tescil: Gerçek hak sahibi olmayan kişinin adına tescil yapılmasıdır.
• Mirastan mal kaçırma: Genellikle yaşlı ebeveynlerin çocuklarından birine taşınmazı devretmesi ve diğer mirasçıların zarar görmesi durumudur.

Satış iptal davası, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Davacı, iptalini talep ettiği işlemi destekleyecek belgeleri, tanıkları ve gerekirse bilirkişi raporlarını sunmalıdır. Mahkeme olumlu karar verirse, tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz eski sahibine ya da gerçek hak sahibine devredilir.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Kardeşler arasında tapu iptali talebi, genellikle miras paylaşımlarında ortaya çıkan anlaşmazlıklardan veya muvazaalı satışlardan kaynaklanır. Örneğin, anne veya baba hayattayken bir taşınmazı sadece bir çocuğuna satış gibi göstererek devretmişse, diğer kardeşler bu işlemin aslında “bağış” olduğunu iddia ederek iptal davası açabilir.

Bu tür durumlarda izlenecek yol şudur:

1. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
2. Tapunun hangi gerekçeyle iptal edilmek istendiği açık şekilde dilekçede belirtilir.
3. “Muris muvazaası“ gerekçesiyle dava açılıyorsa, bu durumda satışın aslında mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı ispatlanmalıdır.
4. Delil olarak tanık ifadeleri, önceki beyanlar, tapu tarihleri, para alışverişine dair kanıtlar kullanılabilir.
5. Mahkeme süreci sonunda karar verilirse, tapu kaydı iptal edilir ve miras paylaşımları yeniden düzenlenebilir.

Bu davalarda zaman aşımı süresi olmaması, mirasçılar açısından önemli bir avantajdır. Yani kişi, anne veya babasının ölümünden yıllar sonra dahi böyle bir dava açabilir.