Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşa küçük birikimlerle konut projesinden ev sahibi olmanın önü açılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO milyonlarca vatandaşın ev sahibi olması için merakla beklediği yeni bir finansmanı devreye sokuyor. Yeni modelle tasarruf sahipleri, ister konut edinebilecekleri, isterse projelerdeki gayrimenkullerin değer artışından yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatına sahip olacak.
DEV İŞBİRLİĞİNE İMZA ATILDI
İstanbul Başakşehir’de TOKİ’ye ait taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı için düğmeye basıldı. Bu kapsamda, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye ilişkin tüm detayların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile çok yakında kamuoyuyla paylaşılacağı belirtildi. Bankalar ve finans kuruluşlarıyla geliştirilen bu ortak yapıyla, yatırımcılar ellerindeki tasarruf oranında Başakşehir’de hayata geçirilecek projeye katılabiliyor ve güvenli bir şekilde yatırım yapabiliyor. Bu iş birliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında güçlü bir köprü kuruyor. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını sadece belli bir kesime değil, toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor.
ESNEK VE ŞEFFAF YATIRIM
Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu belirtildi. Açıklamada, “Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır” ifadelerine yer verildi.
İLK KEZ 2017’DE UYGULANDI
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez 2017 yılında yine TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi’nde uygulanmıştı. Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilirken, yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip olmuştu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satılmıştı. Elde edilen gelir ise sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı.
ADIM ADIM SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Projedeki konutlar küçük paylara bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Proje tamamlanana kadar sertifika işlem görecek ve proje bittiğinde işlemden çekilecek. Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda sertifika alabilecek. Yeterli sertifikaya ulaşan sertifikaları karşılığında ev sahibi olacak. Yeterli sertifikaya ulaşamayan ev sahibi olamasa da proje değerlendikçe kazanç elde edecek. Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Buradan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenecek. Süreç, SPK onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yakın zamanda duyurulacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, hangi konutun kaç sertifika edeceği, sertifika bedelleri gibi bilgiler bu aşamada netleşecek.
