Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, PAZAR BAŞI Mahalle/Köy, 198 Ada, 13 Parsel, Satışa konu taşınmaz, tapuda Üsküdar İlçesi, Pazarbaşı Mahallesi, 198 ada, 13 parsel sayılı, idari olarak Valide-i Atik Mahallesi, Fıçıcı Rüstem Sokak, No: 22 adresindedir. Kuzey, batı ve doğusunda komşu parseller ve doğusunda Fıçıcı Rüstem Sokak ile çevrili olan parsel, geometrik olarak çokgen (dikdörtgene yakın) şeklinde, topoğrafik olarak eğimsizdir. Keşif günü satışa konu tapuda Pazarbaşı Mahallesi, 198 ada, 13 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının niteliğinde kayıtlı bulunan BAHÇELİ AHŞAP EV ‘in zeminde yıkılmış olduğu ve enkaz halde olduğu görülmüştür.
Adresi : Valide-İ Atik Mah. Fıçıcı Rüstem Sok. No:22 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 192,50 m2
İmar Durumu: Üsküdar Belediye Başkanlı; 06/01/2025 tarih, E-…….314297 sayılı yazısında; “Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik eski Pazarbaşı) Mahallesi, 198 ada, 13 sayılı taşınmaz 09/06/2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında; kısmen H: 12,50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile KONUT alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. 198 ada, 13 parselde Il. Grup eski eser yapı bulunduğundan, İstanbul VI No’lu K.V.K Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır” denilmektedir.
Kıymeti : 11.935.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 1- Koruma kurulunun 22/02/2005 tarih 415 sayılı kararı ile 2. Grup eski eserdir şerhi vardır. İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarına Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden gelen yazı cevabında; söz konusu taşınmazın özel mülkiyette olduğu anlaşıldığından özel mülkiyette bulunan taşınmazlarla ilgili satış, kiralama vb. Konularda 2863 sayılı yasa kapsamında tarafımızca yapılacak bir işlem bulunmadığı şeklinde cevap verilmiştir.
2- Üsküdar 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/1 Esas dosyasından satışına gidilmiş şerhi vardır. Mahkemesinden gelen cevabi yazıda satışa engel teşkil etmediği şeklinde cevap verilmiştir.
